Nic Lin's Blog

喜歡在地上打滾的 Rails Developer

在台灣租屋必須注意的事

建議每月租屋的支出不該超過薪水所得的 13

網路平台(例如: 591)上所看到的物件,只要是好的物件,通常半天至兩天內就會出租。

會在 591 平台上刊登超過兩天以上沒有出租的物件,多半都是價格高於行情,所以務必在談的時候進行議價。

異常便宜的價格

以同坪數或格局類似來說,電梯大廈一定比公寓貴,如果看到價格異常便宜的社區大樓,請上網先查詢附近的評價,可以利用的關鍵字

xxx 凶宅 xxx ptt xxx 事故

避免租到凶宅、事故屋。

事故屋:幾年內有人在該建築物跳樓身亡,就算是事故屋的一種 凶宅:該建築物非自然死亡。

為了避免心理疙瘩和什麼天然地理風水相關的影響,請避免租到該類型的屋子,不要被一時的低租金吸引了,羊毛永遠出在羊身上。

價格彈性空間

公寓

通常殺價空間小,屋主多半都是房貸繳清才租你的,愛租不租隨你居多

電梯大廈

如果屋齡小於或接近五年,殺價空間較大,屋主通常貸款還未繳清,會不希望現金流斷掉,此時你能簽個長約更是有議價空間

房東 vs 代理人 vs 仲介

房東

與房東直接談是最沒有負擔的,可以提需求,議價,最無爭議。

代理人

通常寫代理人,並非真的是房東自己認識的人,很多也都算是仲介的一種,只是他只對房東抽取費用,不從房客下手,但房東會變相加價在房租上,代理人的目的是避免被殺價,比房東給的預期價格更高租出去,取得信任,所以價格多半都不給談。

仲介

除非物件都很不滿意,否則不推薦找仲介看房子,可能要手續費,成交還會抽取半個月的費用,如果不這麼急,不建議選這個選項。

選屋子注意事項

  • 是否是頂加或地下室
  • 有無垃圾代收
  • 有無飲水機
  • 附近是否有走路五分鐘能找到的宵夜
  • 是否容易停放機車
  • 洗澡的蓮蓬頭噴射強度是否足夠
  • 窗戶是否可以通風
  • 早上打開窗戶是否可以灑進陽光
  • 門鎖總共要帶幾把鑰匙
  • 網路速度是否超過 100 M
  • 一層套房隔不超過三間
  • 隔音是否良好或至少可以接受
  • 附近是否有宮廟
  • 窗戶打開是否空氣流通,和對面建築物距離是否至少超過一台汽車行走的寬度
  • 走路五分鐘內是否有知名超商(全家、7-11)
  • 走路十分鐘內可達捷運或五分鐘內可達公車站牌

租金費用

一定要問清楚,租金是否包含

  • 網路費
  • 第四台費用
  • 水費
  • 清潔費
  • 管理費(大樓的話)

注意:電費如果能帳單自繳是首選,但通常分割空間的套房不會允許。

如果上述的項目包含的不多,都是自己所需要在額外付出的成本,必須再加以計算。

例如:租金每個月是 15000 NTD,但該物件不包含網路費

那麼就要初估網路費用為 1000 NTD,實際支出就會是 15000 + 1000 NTD

剩下有想到在隨時補充。

Share Comments
comments powered by Disqus